Ипотечные каникулы начнутся летом 2019 года

1 мая 2019 года Президент РФ подписал закон, дающий право на ипотечные каникулы заёмщику - физическому лицу, оказавшемуся в трудной жизненной ситуации. Смысл нововведения заключается в том, чтобы предоставить гражданину, оказавшемуся в сложной жизненной ситуации, право сделать паузу в выплате ипотечных платежей. При этом каникулы означают платный перенос платежей на будущее, а не частичное прощение долга. Продолжительность каникул, которые заёмщик имеет право взять в рамках одного ипотечного кредита, не может быть больше полугода. На каникулы смогут претендовать россияне, потерявшие работу или кормильца, а также инвалиды I и II групп, временно нетрудоспособные (в течение двух месяцев), а также те заёмщики, чья заработная плата (или же заработная плата супруга/ супруги) снизилась за месяц до обращения за реструктуризацией в банк более чем на 30%.

По сообщению Отделения Липецк ГУ Банка России по ЦФО, ипотека в Липецкой области, как по всей России, становится очень популярной. В январе-марте 2019 года жителям региона было выдано 2087 ипотечных жилищных кредитов на общую сумму порядка 3,6 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество выданных кредитов существенно не изменилась, общая сумма кредитов увеличилась на 16,1%. Средний размер одного ипотечного жилищного кредита в регионе составляет порядка 1,7 млн рублей, срок кредитования 18 лет.

Отсрочкой можно будет воспользоваться только один раз за весь период действия ипотеки. В «каникулы» банкам будет запрещено применять предусмотренные законодательством санкции за нарушение заёмщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов, а также обращать взыскание на заложенное имущество, если оно является единственным жильём заёмщика. В рамках льготного периода у заёмщика будет выбор: приостановить исполнение своих обязательств либо уменьшить размер периодических платежей. После льготного периода заёмщик выплачивает кредит по первоначальным условиям договора, а затем - те платежи, которые он не выплатил во время каникул, т.е. срок ипотеки удлинится. В течение льготного периода на заложенное имущество не может быть обращено взыскание, а использование заёмщиком права на «ипотечные каникулы» не приводит к ухудшению его кредитной истории.

«Вопрос реструктуризации ипотечных кредитов в последнее время приобрёл особую социальную значимость: более половины жалоб в Банк России по вопросам ипотечных кредитов в 2018 году касались невозможности выполнять обязательства по договору. Возможность получить каникулы создаст более стабильную ситуацию и большую предсказуемость для заёмщика, который принимает на себя серьёзные риски, беря деньги в долг», - подчеркнула и.о. управляющего отделением Липецк ГУ Банка России по ЦФО Татьяна Божко.