Вступают в силу законодательные новшества, регулирующие предоставление займов гражданам под залог недвижимости

Квартиры под защитой

Нынешней осенью вступят в силу законодательные новшества, регулирующие предоставление займов гражданам под залог недвижимости.

С 1 октября выдавать потребительские займы, обеспеченные ипотекой, смогут только профессиональные кредиторы, находящиеся под надзором Банка России. Это банки, микрофинансовые организации (МФО), кредитные потребительские кооперативы (КПК), сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы (СКПК), Росвоенипотека и уполномоченные ДОМ.РФ организации. Таким образом, деятельность по выдаче ипотечных займов нелегальными кредиторами оказывается вне закона.

Однако закон не сможет защитить гражданина, если он по неосторожности подпишет договор-купли продажи или дарения квартиры, подсунутый ему мошенниками с иными документами. Чтобы не стать жертвой аферистов, следует обращаться только к легальным кредиторам и внимательно читать документы перед подписанием. С 1 ноября 2019 года МФО не смогут предоставлять потребительские займы под залог жилья, даже если оно не является единственным. В качестве залога по займу МФО не могут принимать ни жилое помещение, ни долю в праве на общее имущество, ни право требования дольщика по договору долевого участия в строительстве. Взять кредит в МФО теперь можно будет только под залог нежилого помещения. Также получить обеспеченные недвижимостью займы на предпринимательские цели смогут представители малого и среднего бизнеса, в том числе ИП.

- Введение новаций - это очередной этап работы по социализации микрофинансового рынка и совершенствованию механизма защиты прав потребителей финансовых услуг, - отмечает и.о. управляющего Отделением Липецк ГУ Банка России по ЦФО Татьяна Божко. - Помимо этого, с октября 2019 года для КПК и СКПК установлены ограничения процентной ставки по обеспеченным ипотекой потребительским займам, не связанным с предпринимательской деятельностью.

Данная мера введена, чтобы предотвратить недобросовестные практики - выдачу гражданам ипотечных займов по завышенным ставкам. Максимальная ставка по таким займам будет устанавливаться решением Совета директоров Банка России.

В июле следующего года обретут законную силу ещё несколько законодательных актов, регулирующих микрофинансовый рынок. Бывшие владельцы или руководители МФО, выведенных из реестра за нарушения законодательства, больше не смогут занимать аналогичные позиции.

Также предусматривается повышение требований к минимальному размеру капитала МФО (за исключением государственных МКК и МФО предпринимательского финансирования) с 10 тысяч до 5 млн рублей.

- Новые законодательные нормы призваны снизить вероятность появления на рынке недобросовестных компаний, нацеленных не на выдачу потребительских микрозаймов, а на мошенничество и отъём имущества у граждан, - подчеркнула Татьяна Божко.