Прокуратурой района в ходе проверки установлено, что собственниками жилых помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: п. Солидарность, ул. Школьная, 26; п. Солидарность, ул. Первомайская, д.28; с. Казаки, ул. Заводская, д.66; п. Ключ Жизни, ул. Советская, д.13; п. Газопровод, ул. Мирная, 21; п. Газопровод, ул. Зеленая, 25; д. Хмелинец, ул. Совхозная, д.2 избран непосредственный способ управления. Согласно решению Совета депутатов Елецкого муниципального района от 31.03.2021 г. № 47 указанные дома являются муниципальной собственностью.
В силу требований ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
При непосредственном управлении многоквартирным домом, согласно ч.1 ст. 164 ЖК РФ, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
Однако жильцами вышеназванных многоквартирных домов договоры по содержанию и ремонту общего имущества не заключались. Следовательно, выбранный непосредственный способ управления собственниками жилых помещений вышеуказанного дома не реализован.
Аналогичная ситуация установлена в отношении многоквартирных домов не муниципального жилищного фонда, расположенных по адресу: п. Солидарность, ул. Школьная, д.14 и д. 24; с. Б. Извалы, ул. Советская, 32; п. Елецкий, у. Школьная, д.6, п. Елецкий, ул. Профсоюзная, д.2; с. Казаки, ул. Заводская, д. 68, д. 72, д. 74; с. Казаки, ул. Молодежная, д. 8; д. Казинка, ул. Совхозная, д. 1 и д.4; п. Ключ Жизни, ул. Советская, д. 7 и 9; ул. Заовражная, д. 18; п. Ключ Жизни, Садовая, д.1; п. Ключ Жизни, ж/д стация Пажень, ул. Станционная, д.4; п. Газопровод, ул. Мирная, д. 8-10; д. Хмелинец, ул. Совхозная, д.4; с. Каменское, ул. Октябрьская, д.11 и д. 21; с. Черкассы, ул. Школьная, д.12.
Проверка также показала, что жильцами МКД с непосредственным способом управления, расположенных по адресу: п. Газопровод, ул. Мирная, д.15; с. Каменское, ул. Октябрьская, д. 15 и 27; с. Каменское, ул. 1-я Полевая, д. 1,3,5,7; с. Каменское ст. Хитрово, ул. Энергетиков, д.1; п. Елецкий, ул. Школьная, д. 10; заключены договоры с управляющими компаниями на аварийное обслуживание МКД, однако договоры на содержание общего имущества, в том числе внутридомового газового оборудования не заключались.
Согласно ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случае если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Вместе с тем, конкурс по отбору управляющей организации для вышеперечисленных многоквартирных домов администрацией Елецкого района не проводился.
В связи с выявленными нарушениями прокуратурой района в адрес главы администрации района внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, по результатам рассмотрения которого администрацией района будут составлен график проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для вышеуказанных МКД.
Помощник прокурора Климанова А.Г.
1 м/с. юв
Комментарии